🌾 Oportunidade de Investimento no Sudoeste do Tocantins

Fazenda com 28.500 hectares – Dupla Aptidão | Alta Capacidade Produtiva

📍 Localização estratégica em região de grande expansão agrícola, a apenas 70 km da cidade, com 13 km em asfalto e estradão em ótimas condições, sem pontes ou obstáculos logísticos.

🔹 Características da Propriedade

• Área total: 28.500 ha

• Topografia: Plana com leves declives

• Solo: Argila entre 22% e 35%

• Aptidão agrícola: Potencial para 12.000 a 14.000 ha de grãos

• Índice pluviométrico: 1.600 mm/ano, bem distribuído

🌱 Área em Pastagem

• 3.000 ha com pastos formados (Andropogon, Braquiária, Kikuio e Massai)

• Divisões de pastos estruturadas

🏗️ Infraestrutura

• Casa sede com 200 m²

• Várias casas de colonos

• Silo graneleiro completo (1.500 toneladas) com secador

• 5 retiros com curral

• Curral principal com brete, balança e embarcador

• Energia trifásica

• Pista de pouso com 1.100 metros

• 41 km de margem de rio de grande porte – potencial para irrigação

📑 Documentação 100% Regular

• GEO, CAR, licenças ambientais

• Sem dívidas, pronta para transferência

💰 Valor: R$ 40.000,00 por alqueire

📆 Condições de pagamento: A combinar diretamente com o proprietário
🚫 Permutas não são aceitas