🌾 Fazenda à Venda – Tocantínia/TO

💼 Oportunidade de Investimento no Agronegócio | Região em Expansão

📍 Localização estratégica:

• 7 km da cidade de Tocantínia

• 75 km de Palmas – TO

• 85 km do aeroporto

• 25 km do silo da Agrojem (BR-153 – Miranorte)

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📐 Área Total: 2.004,83 hectares

• 🌱 648 hectares cultivados há 16 anos (safra e safrinha)

• 🌾 Produtividade média: 70 sacas/ha de soja

• 🌄 Solo: Terra vermelha, cascalho chumbinho e mista

• ✅ Área já aberta acima do permitido (excelente potencial produtivo)

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🌧️ Clima e Solo

• Índice pluviométrico: 1.800 mm a 2.200 mm/ano

• Rio perene na propriedade

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🏠 Infraestrutura

• Casa sede

• 2 casas para empregados

• Galpão 20x30 estruturado

• 2 poços artesianos

• Energia monofásica, com trifásica disponível para ligação

• Toda cercada

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📑 Documentação

• Reserva legal pronta

• CCIR e ITR atualizados

• GEO em andamento

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💰 Valor: R$ 60.000.000,00

📈 Oportunidade real em uma das regiões que mais cresce no agro brasileiro