Fazenda à Venda – Diamantino (MT)

Área total: 21.000 hectares
Valor: R$ 450.000.000,00
Condições:

• Entrada de R$ 200.000.000,00

• Saldo em até 3 anos

• Aceita até 30% em permutas (preferência por imóveis rurais no MT, MS e SP)

Localização:

• Município de Diamantino – MT

• A 30 km da cidade

• 18 km do asfalto

• 232 km do Aeroporto de Várzea Grande

  • Acesso: 34 minutos de avião ou 2h30 de carro

• Altitude média: 450 metros

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Área e vocação:

• Todos os vizinhos são propriedades de lavoura (soja, milho, algodão)

• Área de pastagem formada: 7.000 hectares

  • 70% braquiarão

  • 10% mombaça

  • 10% MG4

  • 10% MG5

• Pasto para tropa formado com Massai e Estilosantes

• 360 divisões de pasto

• 1.500 km de cercas (arame liso, postes de aroeira)

  • 5 fios externos, 4 internos

  • Lascas a cada 4 metros

• 140 cochos cobertos em madeira de aroeira

• Topografia: 80% plana, 20% levemente ondulada

• Tipo de solo: terra preta, massapé e vermelha

  • Teor de argila entre 14% a 35%

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Recursos hídricos:

• 36 km de margens do Rio Arinos

• Presença do Rio Preto e Córrego Três Lagoas

• 35 represas e 8 nascentes naturais

• Cachoeiras que deságuam no Rio Arinos

• 90% da água para o gado é fornecida por bebedouros

• 80 bebedouros australianos

• 5 rodas d’água

• 8 reservatórios com capacidade de 350.000 litros cada

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Estrutura da fazenda:

• Casa sede: aproximadamente 300 m², climatizada

• 6 casas de funcionários em alvenaria

• Casa do gerente: cerca de 200 m²

• Cantina e alojamento com 6 dormitórios e banheiro

• 2 barracões de 10x30 metros

• Barracão/hangar novo com 1.500 m²

• Pista de pouso de 1.200 metros (cascalhada)

• 4 transformadores trifásicos

• Energia, água encanada, telefone, internet, TV por assinatura

• Comunicação via rádios Motorola

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Estrutura pecuária:

• 3 currais completos com brete e balança

• 3 currais de campo em madeira de aroeira

• Estrutura pronta para confinamento

• Capacidade atual: 15.000 garrotes

• Rebanho atual: aproximadamente 10.500 bois

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Meio ambiente e documentação:

• Todas as APPs (áreas de preservação permanente) estão cercadas e preservadas conforme legislação

• Reserva legal de 35%, com área excedente em fase de supressão autorizada

• Documentação completa, com georreferenciamento

• Proximidade: 30 km do frigorífico Bertin / JBS

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Observações:

• Fazenda reconhecida por sua estrutura e beleza, já citada em revistas do setor

• Venda direta com o proprietário, que acompanha pessoalmente em caso de real interesse

• Negociação segura, sem pendências

• É necessário identificar todos os envolvidos antes de dar sequência à negociação