🌾 Área Agrícola à Venda – Nova Xavantina/MT

✅ Ideal para Agricultura em Grande Escala | 100% Documentada

📍 Localização estratégica:
🛣️ 63 km de Nova Xavantina – MT (25 km de asfalto + 38 km de estrada cascalhada – BR-158)
🚜 175 km de Barra do Garças – MT

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📐 Área Total: 4.773 hectares (aprox. 986 alqueires)

• 🌱 Área plantando atualmente: 2.500 ha

• 📈 Potencial agrícola total: Até 3.050 ha em lavoura

• 🐄 Área em pastagem: 1.000 ha (aprox. 206 alqueires)

• 🌳 Área de reserva legal: 773 ha (aprox. 159 alqueires)

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🧪 Solo (argila):

• 2.000 ha: 31% a 40%

• 600 ha: 22% a 31%

• 1.400 ha: 16% a 20%

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🏗️ Benfeitorias e Estrutura Completa

• 🏠 Casa sede avarandada com 4 suítes

• 👷‍♂️ 6 casas de funcionários

• 🐂 Curral completo com brete e balança (madeira de Pau-Brasil)

• 💧 2 poços artesianos

• ⚖️ Balança 120 toneladas

• 🛢️ Tanque para óleo diesel

• 🧪 Sala para descarte e armazenamento de defensivos (herbicidas/fungicidas)

• 🛠️ Barracão de ferramentas e maquinários

• 🌾 Barracão para grãos

• 🔧 Oficina mecânica

• ✅ Outras estruturas de apoio

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📑 Documentação: 100% regular, pronta para transferência

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💰 Valor Total: R$ 300.000.000,00

🔁 Negociação sob consulta